En andelseier i borettslag, aksjonær i boligaksjeselskap eller seksjonseier i et eierseksjonssameie kan dele opp bruksenheten i mindre boenheter og leie ut disse. Det at det etableres flere bad og soverom i en bolig er i seg selv ikke tilstrekkelig til at bruksenhetens status endres. Hybel kan defineres som et enkeltrom som benyttes til utleie med en egen inngang beregnet for eller flere personer, som deler kjøkken, bad, wc med enten andre hybler eller primærboligen og som inngår i samme branncelle som primærboligen , jf. punkt 6.1.6. i føringsinstruks for matrikkelen utarbeidet av Statens kartverk.
Eierseksjonsloven har ikke noen regler som forbyr etablering av bokollektiv eller hyblifisering i en seksjon. Dette gjelder likevel bare så lenge endringen ikke er så omfattende at bruken er i strid med de hensyn som plan- og bygningslovgivningen skal ivareta, jf. Rt-1982-1017, Rt-1983-1067 og Rt-2010-291. I så tilfelle krever den endrede bruken både samtykke fra boligselskapet og søknad om bruksendring til plan- og bygningsmyndighetene, jf. plan- og bygningsloven § 20-1. I vurderingen av om det foreligger en søknadspliktig bruksendring vil det blant annet være relevant å vurdere om formålet fortsatt er boligformål, Videre må det vurderes om tiltaket har negative virkninger for beboerne i strøket ved at bruksendringen medfører økt støy, økt parkeringsbehov, økt belastning på bruken av annet uteareal og trafikkbelastning.
Det må vurderes om endringene medfører behov for nye bygningstekniske eller andre krav etter plan- og bygningsloven eller byggteknisk forskrift som ikke er i samsvar med gjeldende forutsetninger i dette lovverket. Det kan gjelde endringer i forutsatt planløsning eller brannsikring. Det er også relevant at boligselskapets infrastruktur blir overbelastet ved manglende varmt vann eller overbelastet avfallsordning, jf. uttalelse 22.4.2015 i sak 15/1439-2 fra kommunal- og distriksdepartementet.