Når borettslaget eller eierseksjonssameiet er ansvarlig for å utbedre skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i bruksenheten, må andelseieren og seksjonseieren medvirke til at utbedring kan skje ved å opptre lojalt overfor boligselskapets vedlikehold, blant annet ved ikke å iverksette tiltak eller stille vilkår som forverrer eller forsinker utbedringene, jf. borettslagsloven § 5-17 tredje ledd.
I en dom fra Agder Lagmannsrett med lovdatareferanse LA-2025-14730 hadde en andelseier i et borettslag holdt tilbake betaling av felleskostnader og oppstilt vilkår som i realiteten hindret iverksettelse.
Dette ble ansett som en som stilte krav og forutsetninger som det ikke var rettslig grunnlag for å oppstille, herunder krav om forhåndsgarantier og innsigelser som i praksis innebar et forsøk på å styre metodevalget.
I slike tilfeller brytes årsakskjeden mellom et eventuelt klanderverdig forhold hos borettslaget og de løpende kostnadene.
Lagmannsretten legger til grunn at utbedringsplikten i tingrettens domsslutning punkt 1 ikke pålegger borettslaget noe ut over det som allerede følger av borettslagsloven § 5-17.
Borettslaget har metodefrihet, forutsatt at den valgte løsningen er håndverksmessig forsvarlig og i samsvar med offentligrettslige krav.