Feil ved membran er boligselskapets ansvar

Feil ved membran er boligselskapets ansvar – erstatning kan bli redusert med kostnader eieren uansett ville hatt.
Vi har fått enda en dom som fastslår at ansvaret for konstruksjonsfeil eller bygningsmessige feil ved takterrasser, herunder feil ved membran, tilligger sameierne i et eierseksjonssameie som en del av deres ansvar for fellesarealer. Borgarting lagmannsrett fastslår i dommen at membran ikke er en del av en sameieres bruksenhet, men en del av fellesarealet (lovdatareferanse LB-2013-142149). I den aktuelle saken oppstod det en vannlekkasje fra en takterrasse ned i den underliggende leiligheten. Lagmannsretten la til grunn at vannlekkasjen mest sannsynlig skyldtes feil ved anleggelsen av terrassen, herunder at det kunne ha vært hull i membranen eller dårlige skjøter.
Vannlekkasjen og skadene ble oppdaget i forbindelse med at eieren av den leiligheten som var knyttet til takterrassen var i ferd med å rehabilitere terrassen. Lagmannsretten fant det da sannsynliggjort at eieren ville ha rehabilitert terrassen selv om vannskaden ikke hadde inntruffet, og at eieren da ville hatt kostnader både til avdekking og gjenoppbygging. Sameiets erstatningsansvar ble derfor redusert med de kostnadene som eieren uansett ville hatt.