En andel, aksje eller seksjon kan kreves tvangssolgt dersom pålegg om salg ikke er etterkommet, jf. borettslagsloven § 4-8, jf. § 5-22 2. ledd, og eierseksjonsloven § 38. Formålet med et tvangssalg er ikke å inndrive et utestående krav eller sørge for at et annet mislighold opphører, men å gjennomføre et salg som eieren ikke har gjennomført frivillig.
Styret skal treffe eget vedtak om pålegg om salg av en seksjon andel eller aksje. Styret kan gi fullmakt til forretningsfører, advokat eller andre til å meddele pålegg om salg.
Styret skal treffe eget vedtak om pålegg om salg av en seksjon andel eller aksje. Styret kan gi fullmakt til forretningsfører, advokat eller andre til å meddele pålegg om salg.
Styret må i tillegg treffe vedtak om tvangssalg dersom pålegget om salg ikke etterkommes. Dette er også en beslutning som er så viktig at den skal tas av styret og ikke en engasjert representant for boligselskapet. Det gjelder ingen formkrav til dette vedtaket. Det kan ikke oppstilles for strenge krav til styrets utforming av vedtak om at et salgspålegg også skal tvangsfullbyrdes.
Vedtak om dette kan styret ta samtidig med at vedtak om salgspålegg vedtas. Det er ikke tvilsomt at styret kan overlate den praktiske gjennomføringen av tvangssalgsprosessen til forretningsfører eller advokat. I avgjørelse inntatt i lovdata med referanse LB-2026-40104 hadde styret «vedtatt å ilegge salgspålegg» og bedt juridisk avdeling hos forretningsfører å «ta seg av den formelle delen med å varsle og iverksette salgspålegg». I videre vedtak het det at dersom beboeren ikke hadde flyttet frivillig skulle saken gå videre til alminnelig rettslig prosess.
Ordlyden omtalte ikke eksplisitt tvangsfullbyrdelse av salgspålegget, men ordlyden var tilstrekkelig.
Det måtte forstås slik at salgspålegget skulle iverksettes for å få andelen solgt – enten av eieren selv eller ved tvang.
Det var ikke tvilsomt at dette var styrets formål. Ordlyd og formål tilsa at det var truffet vedtak om tvangssalg.