Det følger av eierseksjonsloven § 63 a at sameiet kan kreve at den som selger (avhender) en seksjon må betale et gebyr for kostnader i forbindelse med eierskiftet.
Et slikt eierskiftegebyr kan være på «opptil fire ganger rettsgebyret». Retten til å ta betalt ved eierskifte er i bestemmelsen lagt til «sameiet».
I forarbeidene er det lagt til grunn at «[f]or alle praktiske føremål er det forretningsføraren i sameiget som vil krevje inn gebyret», jf. Prop. 36 L (2018-2019) side 36.
Det fremgår ikke av lovteksten hvorvidt gebyret omfatter merverdiavgift. Det følger imidlertid av merknaden til bestemmelsen at «merverdiavgift kommer i tillegg», jf. Prop. 36 L (2018–2019) side 36.
Dette er det samme som gjelder for eierskiftegebyr etter borettslagsloven § 4-6, jf. Ot.prp. nr. 30 (2002–2003) side 123. Formålet er å plassere kostnaden hos den som utløser kostnaden, i stedet for å dele den på alle andelseierne Formålet er å plassere kostnaden hos den som utløser kostnaden, i stedet for å dele den på alle andelseierne.
Det vil ikke gjelde for den delen som gjelder merverdiavgift, fordi sameiet normalt ikke har fradragsrett for merverdiavgift.
Den blir altså en kostnad for sameiet. I en uttalelse av 21. november 2024 fra Kommunal- og distriktsdepartementet med referanse 24/3714 viser departementet til en uttalelse fra skatteetaten.
Der det heter:
«Hvis det er andre, eksempelvis selger/megler, som skal dekke denne kostnaden, er ikke merverdiavgiftsloven til hinder for at sameiet ber om at hele beløpet inkludert merverdiavgift blir dekket.
Sameiet krever da ikke opp merverdiavgift, men ber om dekning av merverdiavgift som er korrekt oppkrevet i et tidligere ledd.
Om dette skal faktureres som en tjeneste eller sameiet bare krever dekket et utlegg må vurderes i hvert tilfelle.
Hvis ikke sameiet gjør et påslag på opprinnelig beløp er det mest sannsynlig snakk om et utlegg.»
På bakgrunn av denne uttalelsen uttaler departementet at det ikke vil være en omgåelse av beløpsbegrensningen i eierseksjonsloven § 63 a om et sameie (som ikke er merverdiavgiftsregistrert), krever dekket opptil fire ganger rettsgebyret, med tillegg av merverdiavgift, når sameiet selv har mottatt og betalt dette (lagt ut) for selger.