På samme måte og grunnlag som en andelseier i et borettslag har rett til å benytte en veranda, terrasse eller balkong, kan en andelseier ha rett til å benytte en begrenset og avgrenset del av uteareal utenfor en leilighet som ligger på bakkeplan. Det må i alle fall være forutsatt dersom leiligheten har dør ut til dette arealet.
Hvilke arealer en eier har slik total og eksklusiv råderett over, må fremgå av byggeplaner og tegninger knyttet til byggeplanen eller andre dokumenter fra stiftelsen.
Borgarting lagmannsrett uttalte i et slik sak (referanse i lovdata LB-2025-827517) at dersom det på denne måten er etablert slik eksklusiv bruksrett til et uteareal er det en rettighet som normalt ikke kan omgjøres uten samtykke fra andelseieren.
Det er ikke noe som hindrer at det kan være på avtalemessig grunnlag kan være etablert en annen fordeling av bruksrettighetene enn det som kommer til uttrykk i for eksempel en bebyggelsesplan. Borgarting lagmannsrett utalte at i slike tilfeller må det i utgangspunktet klare holdepunkter til for å legge til grunn at andelseierne ved stiftelsen avtalte en annen rettighetsfordeling enn den som fremkommer av stiftelsesdokumentene