I praksis kan det oppstå tvil om styret i et eierseksjonssameie kan stille krav om at ikke bare privatrettslige vilkår, men også offentligrettslige vilkår må være oppfylt ved opprettelse av seksjoner.
Eierseksjonsloven av 2017 § 7 3.ledd bestemmer at ved søknad som gjelder boligseksjon, har søkeren bare krav på tillatelse dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc i bruksenhetens hoveddel.
Dette innebærer at en seksjon som ønskes bruksendret må oppfylle de vilkårene plan- og bygningsloven stiller til selvstendige boenheter før en seksjoneringstillatelse eventuelt kan gis.
Dette er presisert i en avgjørelse fra Borgarting Lagmannsrett med lovdatareferanse LB-2025-140486.