Når et borettslag eller eierseksjonssameie er ansvarlig for å utbedre skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i en bruksenhet omfatter utbedringsplikten ikke noe ut over det som allerede følger av borettslagsloven § 5-17.
Borettslaget har metodefrihet, forutsatt at den valgte løsningen er håndverksmessig forsvarlig og i samsvar med offentligrettslige krav.
Eierne har ikke krav på «beste metode» eller den «ideelle løsning» på problemet. Det gjelder for eksempel krav som i realiteten bygger på en forutsetning om generell standardheving, slik som tiltak mot alminnelig kondens eller særskilte ventilasjonsønsker.
I en dom avsagt av Agder Lagmannsrett med lovdatareferanse LA-2025-14730 uttalte domstolen at boligen ble oppført med en konstruksjon i samsvar med datidens krav som i ettertid viser seg å være fuktteknisk svak, medfører ikke i seg selv at borettslaget har misligholdt sin vedlikeholdsplikt.