Styret kan nekte å godkjenne et erverv når seksjonseieren ber om godkjenning til erverv av mer enn to boligseksjoner, jf eierseksjonsloven § 23.
Ervervsbegrensningen gjelder fra det tidspunktet eiendommen er seksjonert. Før en eiendom er seksjonert er det ingen seksjoner som erverves. Bestemmelsen om ervervsbegrensning innebærer likevel ikke at en avtale om erverv av flere seksjoner er ugyldig.
Ervervet vil imidlertid ikke bli tinglyst av Statens Kartverk. Det er Statens Kartverk som håndterer bestemmelsen og i de skjøteformular som Kartverket krever benyttet må det avgis en egenerklæring om dette.
Det er for eksempel mulig å bli eier av mer enn to seksjoner ved tvangssalg, jf. RG-1995-170 og LA-2010-1381666. Erverv av mer enn to seksjoner innebærer at en erverver ikke kan få rettsvern for sitt erverv, det blir vanskelig å opp nå lån med pant i seksjonen og erverv kan bli ansett som vesentlig mislighold av seksjonseierens plikter som kan medføre at erververen blir pålagt å selge den eller de seksjoner som er ervervet i strid med reglene.
Dette ble oppsummert i en uttalelse av 10.februar 2022 i sak 22/714-2 fra Kommunal- og distriktsdepartementet. Foranledningen var et spørsmål om ervervsbegrensningen omfattet forhåndssalg av boligseksjoner med overtakelse etter seksjonering og ferdigstillelse av et nybygg.