Styret i et eierseksjonssameie har myndighet til å reise sak på fellesskapets vegne eller på den enkelte seksjonseiers vegne mot en utbygger, jf. eierseksjonsloven § 60. Styret kan bare gjøre gjeldende krav som gjelder seksjonseiernes «felles rettigheter og plikter». Bestemmelsen gjelder styrets representasjonsrett etter § 60 første ledd første punktum.
Sameiet kan rette krav på erstatning for mangler ved fellesareal mot utbyggeren. Det omfatter ikke partsevne i krav om erstatning mot daglig leder eller styreleder i utbyggerselskapet. Bakgrunnen for dette er at regelen ikke etablerer noe selvstendig materielt krav for sameiet mot utbyggeren, men gir styret en lovbestemt rett til å tre inn i én eller flere seksjonseieres krav. Det er med andre ord kontrakten mellom utbyggeren og den enkelte seksjonseieren som danner grunnlag for det kravet styret kan gjøre gjeldende.
Bestemmelsens uttrykk «krav» omfatter alle typer misligholdskrav. Et krav mot daglig leder eller styreleder etter aksjeloven §17-1 vil gjelde erstatning for økonomisk tap på grunn av mangler ved fellesarealer. Dette dekkes av ordlyden i eierseksjonsloven § 60 første ledd tredje punktum, at «kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene». I tillegg kommer at kravet som fremmes må være et misligholdskrav. Mislighold forutsetter at det foreligger kontraktsfestede forpliktelser som ikke er oppfylt.
En daglig leder og styreleder er imidlertid ikke en utbygger slik som dette skal forstås i eierseksjonsloven § 60. Utbyggerselskapet, daglig leder og styreleder i selskapet er ulike rettssubjekt. Utbyggeren er den seksjonseieren har kontrakt med, og det vil alltid dekke entreprenøren som står for utbyggingen. Er det en annen som selger en bolig under oppføring, er det meningen at krav mot ham skal være omfattet i samme utstrekning som bustadoppføringslova ville ha regulert forholdet, jf. Prop. 39 L (2016–2017) side 193. Daglig leder og styreleder omfattes imidlertid ikke av dette kravet, jf. LA-2024-86788.
Det er usikkert om dette er gjeldende rett. I et annet tilfelle hadde et sameie reist søksmål mot utbyggerselskapets ledelse. Avgjørelsen gjaldt deldom om foreldelse. Anke over dommen ble nektet fremmet av Høyesteretts ankeutvalg, jf. HR-2022-1374-U. At sameiet ved styret hadde søksmålskompetanse, var en forutsetning for at domstolene kunne behandle saken. LB-2021-138248.