En andelseier, aksjonær, seksjonseier eller et husstandsmedlem med et spesielt behov, for eksempel en funksjonshemmet, kan med samtykke fra styret endre leilighet og fellesareal når endringen er begrunnet i at endringene vil gjøre det lettere for personen å bo i boligselskapet. Vilkåret er at tiltakene er nødvendige på grunn av den nedsatte funksjonsevnen.
Styret kan bare nekte slike endringer dersom styret har saklig grunn til det, jf. borettslagsloven § 5-11 og eierseksjonsloven § 26. Den saklige grunnen kan knytte seg til at endringer medfører betydelige ulemper for en eller flere av de øvrige beboerne, tiltaket innebærer at eiendommen synker i verdi, om tiltaket er så skjemmende at det må kunne nektes ut fra estetiske hensyn eller om tiltaket ikke lett kan fjernes når behovet ikke lenger er til stede, jf. Prop. 39 L (2018-2019 s. 169 og uttalelse 27.2.2020 i sak 20/933-3 fra kommunal- og distriktsdepartementet.