Vedtekter

Et borettslag og eierseksjonssameie har ansvar for utbedring av skader som oppstår fra en leilighet til en annen. Det er ikke noen vilkår for dette at utbedringsbehovet har oppstått ved mislighold av en eier. Det er med andre ord ikke noe vilkår at skaden må ha oppstått ved et vesentlig mislighold. I slike tilfeller gjelder….

Det følger av styrets alminnelige ansvar etter borettslagsloven § 8-1, at styret skal iverksette tiltak for å bringe ulovlig tiltak til opphør, eventuelt ved å fremlegge en sak for generalforsamlingen, der dette er nødvendig eller hensiktsmessig. Borgarting lagmannsrett stadfestet i en domsavgjørelse med lovdatareferanse LB-2025-82517 at det er borettslaget som har plikt til å sørge….

På samme måte og grunnlag som en andelseier i et borettslag har rett til å benytte en veranda, terrasse eller balkong, kan en andelseier ha rett til å benytte en begrenset og avgrenset del av uteareal utenfor en leilighet som ligger på bakkeplan. Det må i alle fall være forutsatt dersom leiligheten har dør ut….

Hyblifisering omfatter ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning, jf. eierseksjonsloven § 49 2. ledd bokstav g) og Prop. 64 L (2020-2021)). Hybel kan defineres som et enkeltrom som benyttes til utleie med en inngang….

En andel, aksje eller seksjon kan kreves tvangssolgt dersom pålegg om salg ikke er etterkommet, jf. borettslagsloven § 4-8, jf. § 5-22 2. ledd, og eierseksjonsloven § 38. Formålet med et tvangssalg er ikke å inndrive et utestående krav eller sørge for at et annet mislighold opphører, men å gjennomføre et salg som eieren ikke har gjennomført frivillig…..

Ved overdragelser av leilighet i et boligaksjeselskap kan det oppstå tvist om hvem som er aksjonær, for eksempel om hvem som kan avgi stemme på generalforsamling. Aksjeloven § 4-2 første ledd bestemmer blant annet at erververen av en aksje kan bare utøve de rettigheter som tilkommer en aksjeeier når ervervet er innført i aksjeeierboken, eller….

Når borettslaget eller eierseksjonssameiet er ansvarlig for å utbedre skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i bruksenheten, må andelseieren og seksjonseieren medvirke til at utbedring kan skje ved å opptre lojalt overfor boligselskapets vedlikehold, blant annet ved ikke å iverksette tiltak eller stille vilkår som forverrer eller forsinker utbedringene, jf. borettslagsloven §….

I mange tilfeller blir det strid om en seksjonseier i et eierseksjonssameie og andelseiere i et borettslag har krav på å få flytte ut av boligen mens styret besørger og bekoster utbedring av skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i bruksenheten. I en dom av Agder Lagmannsrett med lovdatareferanse LA-2025-14730 ble….

Når et borettslag eller eierseksjonssameie er ansvarlig for å utbedre skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i en bruksenhet omfatter utbedringsplikten ikke noe ut over det som allerede følger av borettslagsloven § 5-17. Borettslaget har metodefrihet, forutsatt at den valgte løsningen er håndverksmessig forsvarlig og i samsvar med offentligrettslige krav. Eierne….

I praksis kan det oppstå tvil om styret i et eierseksjonssameie kan stille krav om at ikke bare privatrettslige vilkår, men også offentligrettslige vilkår må være oppfylt ved opprettelse av seksjoner. Eierseksjonsloven av 2017 § 7 3.ledd bestemmer at ved søknad som gjelder boligseksjon, har søkeren bare krav på tillatelse dersom hver seksjon er en….