Et eierseksjonssameie opprettes ved tillatelse til seksjonering etter eierseksjonsloven § 7. Samtykke fra kommunen kan bare gis dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc i bruksenheten hoveddel. Bestemmelsen gjelder bare ved søknad som gjelder boligseksjon.
Det skal ikke foretas noen prøving av om bruksenhetene er lovlig opprettet i saker om reseksjonering som bare gjelder fordeling av utearealer, jf. uttalelse 20.2.2020 i sak 18/1050-2 fra kommunal- og moderniseringsdepartementet. Så lenge seksjonen omfatter en lovlig etablert boenhet kan kommunen ikke avslå søknaden selv om det også er knyttet en ulovlig etablert tilleggsdel til seksjonen, jf. uttalelse 28.8.2019 i sak 18/3430/2 fra kommunal- og moderniseringsdepartementet.