En selger av fast eiendom skal ikke lenger kunne ta alminnelige forbehold (innta «as is»-klausuler) ved forbrukerkjøp. I en ny bestemmelse i avhendingslova § 3-9 heter det at ved forbrukerkjøp har «som han er»-forbehold og lignende allmenne forbehold ingen virkning. De samme gjelder for forbehold som ikke er spesifiserte nok til å kunne virke inn på vurderingen kjøperen gjør av eiendommen. Det avgjørende er nå avhendingslova § 3-3 frøste ledd hvor det heter at eiendommen har en mangel dersom eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen kan forvente ut fra blant annet eiendommens type, alder og synlige tilstand.
Ved vurderingen av hvilken forventning en kjøper kan ha til eiendommen skal
- Avvik vurderes ut fra objektive forventbare kriterier
- En gammel bolig, må forventes å være av dårligere stand enn en ny bolig
- En bolig som står værutsatt til, vil være mer slitt enn en bolig som står beskyttet
- Faglig kunnskap hos kjøperen
- Byggeform
- Materialbruk
- Hav den har vært benyttet til
- Hvem den har vært benyttet av; voksne, barn..
- Synlig slitasje
- Tekniske krav fra byggeår
- Pris, men høy kjøpesum trenger ikke medføre krav om høy standard, dersom det er beliggenheten kjøperen betaler for