Endringer i avhendingslova fra 1. januar 2021 – forbudt mot “AS IS” klausuler

En selger av fast eiendom skal ikke lenger kunne ta alminnelige forbehold (innta «as is»-klausuler) ved forbrukerkjøp. I en ny bestemmelse i avhendingslova § 3-9 heter det at ved forbrukerkjøp har «som han er»-forbehold og lignende allmenne forbehold ingen virkning. De samme gjelder for forbehold som ikke er spesifiserte nok til å kunne virke inn på vurderingen kjøperen gjør av eiendommen. Det avgjørende er nå avhendingslova § 3-3 frøste ledd hvor det heter at eiendommen har en mangel dersom eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen kan forvente ut fra blant annet eiendommens type, alder og synlige tilstand.

Ved vurderingen av hvilken forventning en kjøper kan ha til eiendommen skal

• Avvik vurderes ut fra objektive forventbare kriterier
• En gammel bolig, må forventes å være av dårligere stand enn en ny bolig
• En bolig som står værutsatt til, vil være mer slitt enn en bolig som står beskyttet
• Faglig kunnskap hos kjøperen
• Byggeform
• Materialbruk
• Hav den har vært benyttet til
• Hvem den har vært benyttet av; voksne, barn..
• Synlig slitasje
• Tekniske krav fra byggeår
• Pris, men høy kjøpesum trenger ikke medføre krav om høy standard, dersom det er beliggenheten kjøperen betaler for