Nyttige nyheter

Her legger vi ut nyheter vi synes er viktige for dere som driver med styrearbeid og boligstyring.
Det omfatter resyme av avgjørelser fra domstolene og uttalelser fra departement som kan være av interesse.

Domstolsavgjørelse Nyheter Nyttig info

Boligselskapets utbedringsplikt ved skader i en leilighet

Et borettslag og eierseksjonssameie har ansvar for utbedring av skader som oppstår fra en leilighet til en annen. Det er ikke noen vilkår for dette at utbedringsbehovet har oppstått ved mislighold av en eier.....

21
aug

Avsagt kjennelse / dom Nyheter Nyttig info

Styrets ansvar i borettslag for ulovlig tiltak på fellesareal

Det følger av styrets alminnelige ansvar etter borettslagsloven § 8-1, at styret skal iverksette tiltak for å bringe ulovlig tiltak til opphør, eventuelt ved å fremlegge en sak for generalforsamlingen, der dette er nødvendig....

09
aug

Avgjørelse i retten Nyheter Nyttig info

Mulighet til bruksrett til uteareal i borettslag

På samme måte og grunnlag som en andelseier i et borettslag har rett til å benytte en veranda, terrasse eller balkong, kan en andelseier ha rett til å benytte en begrenset og avgrenset del....

09
jul

Avsagt kjennelse / dom Nyheter Nyttig info

Hyblifisering

Hyblifisering omfatter ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning, jf. eierseksjonsloven § 49 2.....

02
jul

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Krav om at styret treffer vedtak om tvangssalg

En andel, aksje eller seksjon kan kreves tvangssolgt dersom pålegg om salg ikke er etterkommet, jf. borettslagsloven § 4-8, jf. § 5-22 2. ledd, og eierseksjonsloven § 38. Formålet med et tvangssalg er ikke å inndrive et....

15
jun

Avgjørelse i retten Nyheter Nyttig info

Boligaksjeselskap – stemmeberettiget aksjonær

Ved overdragelser av leilighet i et boligaksjeselskap kan det oppstå tvist om hvem som er aksjonær, for eksempel om hvem som kan avgi stemme på generalforsamling. Aksjeloven § 4-2 første ledd bestemmer blant annet....

05
jun

Avsagt kjennelse / dom Domstolsavgjørelse Nyheter Nyttig info

Eierens plikt til medvirkning ved boligselskapets utbedring av skader

Når borettslaget eller eierseksjonssameiet er ansvarlig for å utbedre skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i bruksenheten, må andelseieren og seksjonseieren medvirke til at utbedring kan skje ved å opptre lojalt....

24
mai

Avsagt kjennelse / dom Nyheter Nyttig info

Eierens rett til erstatning og bolig ved boligselskapets utbedring av skader

I mange tilfeller blir det strid om en seksjonseier i et eierseksjonssameie og andelseiere i et borettslag har krav på å få flytte ut av boligen mens styret besørger og bekoster utbedring av skader....

13
mai

Domstolsavgjørelse Nyheter Nyttig info

Omfanget av boligselskapenens plikt til utbedring av skader

Når et borettslag eller eierseksjonssameie er ansvarlig for å utbedre skader på fellesareal i tilknytning til en bruksenhet, samt skader i en bruksenhet omfatter utbedringsplikten ikke noe ut over det som allerede følger av....

07
mai

Avgjørelse i retten Nyheter Nyttig info

Offentligrettslige krav ved opprettelse av boligseksjon

I praksis kan det oppstå tvil om styret i et eierseksjonssameie kan stille krav om at ikke bare privatrettslige vilkår, men også offentligrettslige vilkår må være oppfylt ved opprettelse av seksjoner. Eierseksjonsloven av 2017....

05
mai

Nyheter Nyttig info

Særkostnader i eierseksjonssameier

I en uttalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet av 20. juni 2025 med referanse 24/4635-3 drøfter departementet hva som er særkostnader og hva som er felleskostnader i eierseksjonssameier. Eierseksjonsloven § 29 første ledd første punktum angir....

27
apr

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Merverdiavgift på eierskiftegebyr

Det følger av eierseksjonsloven § 63 a at sameiet kan kreve at den som selger (avhender) en seksjon må betale et gebyr for kostnader i forbindelse med eierskiftet. Et slikt eierskiftegebyr kan være på....

24
apr

Nyttig info Styrearbeid

Botid og styregodkjennelse ved korttidsutleie i borettslag

Borettslagsloven § 5-4 regulerer overlating av bruken av andelen når andelseieren selv bor i boligen. Etter bestemmelsens annet punktum kan andelseieren da «overlate bruken av heile bustaden til andre i opptil 30 døgn i....

19
apr

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Krav til automatisk slukkeanlegg ved etablering av nye boenheter i boligselskap

Styret i boligselskaper har plikt til å sikre at alle deler av eiendommen boligselskapet omfatter oppfyller krav til brannsikkerhet. Ved etablering av nye boligenheter, for eksempel på loft, må alle krav til brannsikkerhet, herunder....

09
apr

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Sammenslåing av eierseksjonssameier

Kommunal- og moderniseringsdepartementet har fått hjemmel i eierseksjonsloven § 22 a) til å lage forskrifter som kan gi nærmere regler om hvordan sammenslåing av eierseksjonssameier skal gjennomføres. Departementet har også fått hjemmel til å....

16
mar

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Spørsmål om evakueringsplan i boligselskaper

Alle boligselskaper skal ha et HMS-internkontrollsystem. Dette skal omfatte rømningsveier og samlingsplass for alle beboere. Kommunaldepartementet har i en uttalelse (referanse 24/619 av 22.03.2024) slått fast at borettslagsloven ikke pålegger styret å kartlegge hvilke....

11
mar

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Styremedlemmers habilitet

Borgarting lagmannsrett har avsagt en dom (lovdatareferanse LB-2025-181309) der det blant annet var spørsmål om vilkårene for et styremedlems habilitet ved behandling av saker. Avgjørelsen gjaldt forståelsen av habilitetsbestemmelsene i stiftelsesloven § 37 1.ledd,....

09
mar

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Digital deltagelse på generalforsamlin og årsmøte som avholdes som fysisk møte

Det følger av eierseksjonsloven § 41 2.ledd at det er styret som beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres. Styret kan bestemme at årsmøtet skal avholdes som et fysisk møte, men det skal uansett avholdes som....

05
mar

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Vilkår for inhabilitet for eiere i boligaksjeselskap og eierseksjonssameier

En aksjeeier eller fullmektig for denne kan etter aksjeloven § 5-3 ikke delta i en avstemning på en generalforsamling når saken gjelder søksmål mot seg selv eller om eget ansvar overfor selskapet, og heller ikke....

23
jan

Nyheter Nyttig info

Ansvar for styremedlemmer i boligselskaper

For å bli erstatningsansvarlig som styremedlem i et borettslag, boligaksjeselskap eller eierseksjonssameie må man ha opptrådt uaktsomt. Det vil si at styremedlemmet ikke har handlet med den forsiktighet som kreves i den aktuelle situasjonen.....

04
des

Avsagt kjennelse / dom Nyheter Nyttig info

Vilkår for fravikelse for boligselskaper

En seksjonseier kan etter eierseksjonsloven § 39 kreves fraveket (utkastet) fra sin leilighet dersom seksjonseierens oppførsel er til plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere. I en kjennelse fra Gulating lagmannsrett med lovdatareferanse LG-2025-134216....

17
nov

Avgjørelse i retten Nyheter Nyttig info

Vilkår for avsetning til fremtidig vedlikehold

Styret i et eierseksjonssameie har en betydelig myndighet til å innkreve midler til gjennomføring av nødvendige vedlikeholdstiltak, jf. punkt 9.6.2. Det kan gjelde tiltak som krever betydelige beløp. Akontobeløp kan også dekke avsetning av....

25
aug

Domstolsavgjørelse Nyheter Nyttig info

Betydningen av spesielle hensyn hos den som misligholder

I juridisk teori hevdes det gjerne at misligholdet er av like vesentlig betydning for et boligselskap, uansett om det foreligger spesielle behov hos eieren eller den bruken er overlatt til. Det skal ikke tas....

12
aug

Avsagt kjennelse / dom Nyheter Nyttig info

Eksklusiv bruksrett til fellesareal i borettslag

Borettslagsloven § 5-1 gir hver andelseier enerett til å bruke en bolig i laget, og rett til å bruke fellesareal «til det dei er tenkte eller vanleg bruke til, og til anna som er i samsvar....

22
jul

Nyheter Nyttig info

Rett til erverv av to boligseksjoner i eierseksjonssameier

Styret kan nekte å godkjenne et erverv når seksjonseieren ber om godkjenning til erverv av mer enn to boligseksjoner, jf eierseksjonsloven § 23. Ervervsbegrensningen gjelder fra det tidspunktet eiendommen er seksjonert. Før en eiendom....

24
jun

Nyheter Nyttig info

Fisjon regnes ikke som erverv i eierseksjonslovens forstand

Fisjon regnes ikke som erverv av en eierseksjon fordi det da foreligger selskapsrettslig kontinuitet ved at det er de samme eierinteresser før og etter fisjonen, jf. Prop. 39 L (2016-2017 s. 164 og Prop.....

13
jun

Nyheter

NY versjon 11 av HMS Internkontroll rutiner!

Boligstyret.no har revidert sin versjon 10 og ny versjon 11 ligger nå ute på våre nettsider. Det er endringer under emnene beredskap, heis og strålevern og radon. Logg deg inn og last inn nyhetene....

11
jun

Nyheter Nyttig info

Bruk av del av leilighet til annet enn boligformål

På bestemte disse vilkår må det for eksempel være adgang til å benytte en del av bruksenheten til hjemmekontor, drive forfattervirksomhet eller drive husflidsvirksomhet i en leilighet. Overholdes disse forutsetninger, må også barnepass godtas....

27
mai

Nyheter Nyttig info

Midelertidig bruksrett i eierseksjonssameier

Det er adgang til å inngå avtaler om midlertidig bruksrett til fellesareal i eierseksjonssameier. Det er ikke krav om oppmåling og kartlegging av areal som det gis midlertidige bruksrett til. Grensene for den enkeltes....

25
mai

Nyheter Nyttig info

Bruksendring av bolig i boligselskap

En andelseier i borettslag, aksjonær i boligaksjeselskap eller seksjonseier i et eierseksjonssameie kan dele opp bruksenheten i mindre boenheter og leie ut disse. Det at det etableres flere bad og soverom i en bolig....

24
mai

Nyheter Nyttig info

Adgang til å kreve innflyttingsgebyr av erverver i boligselskaperD

Avtale om gebyr i boligselskaper kan i praksis bare inngås med den som skal overdra andel, aksje eller seksjon. I forarbeidene til eierseksjonsloven av 2017 er det likevel uttalt at styret må ha anledning....

23
mai

Nyheter Nyttig info

Vilkår for reseksjonering av uteareal i eierseksjonssameier

Et eierseksjonssameie opprettes ved tillatelse til seksjonering etter eierseksjonsloven § 7. Samtykke fra kommunen kan bare gis dersom hver seksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og....

14
mai

Nyheter Nyttig info

Tilpasning til funksjonshemmedes behovI

En andelseier, aksjonær, seksjonseier eller et husstandsmedlem med et spesielt behov, for eksempel en funksjonshemmet, kan med samtykke fra styret endre leilighet og fellesareal når endringen er begrunnet i at endringene vil gjøre det....

10
mai

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Varsel om frist for å melde saker til generalforsamling og årsmøteA

Det er ikke tilstrekkelig at styret sende ut innkalling til ordinær generalforsamling i borettslag og boligaksjeselskap og ordinært årsmøte i eierseksjonssameier. Skal eierne ha reell mulighet til å fremme forslag til behandling på dette....

05
mai

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Styret kan ikke flytte dato for generalforsamling eller årsmøte

Styret har ikke anledning til å flytte dato for avholdelse av et årsmøte i et eierseksjonssameie eller en generalforsamling i et borettslag eller boligaksjeselskap, etter at innkallingen er sendt ut. En slik forflytning kan....

05
mai

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Godkjenning av innkalling i boligselskaper til generalforsamling og åresmøte

Det er ikke noe krav om at innkallingen må inneholde en egen sak på dagsorden om godkjenning av innkallingen, men den som åpner møtet er uansett ansvarlig for at dette behandles og vurderes. Dersom....

04
mai

Nyheter Nyttig info Styrearbeid

Godkjenning av innkalling til generalforsamling og årsmøte

Styret skal sende ut innkalling til generalforsamling i borettslag og boligaksjeelskaper og årsmøter i eierseksjonssameier. Styret må klargjøre at ingen har bemerkninger til innkallingen. Det som skal vurderes ved godkjenning av innkallingen er bare....

04
mai

Nyheter Nyttig info

Krav mot ledelse i utbyggerselskap for mangler ved fellesareal i eierseksjonssameier

Eierseksjonsloven § 60 1.ledd omfatter krav på erstatning mot daglig leder eller styreleder i et utbyggerselskap. Dette gjelder selv om regelen ikke etablerer noe selvstendig materielt krav for sameiet mot utbyggeren, men gir styret....

30
apr

Nyheter Nyttig info

Søknadsplikt for endringer av bruksenhet i boligselskap

Bruksendring som beskrevet ovenfor kan være søknadspliktig til plan- og bygningsmyndighetene. Å endre et rom i en bruksenhet eller at en tilleggsdel tas i bruk som hoveddel eller omvendt, kan være søknadspliktig bruksendring etter....

29
apr

Nyheter Nyttig info

Krav til enighet om tiltak i eierseksjonssameie

I noen tilfeller kan tiltak være så omfattende at tiltaket krever enighet fra alle seksjonseiere etter eierseksjonsloven § 51 bokstav c. Det er ikke noe vilkår at enigheten gis på et årsmøte, men av....

28
apr

Nyheter Nyttig info

Solcelleanlegg i boligselskaper

Montering av solcelleanlegg på tak eller vegg krever samtykke på samme måte som oppføring av andre installasjoner, jf. uttalelse 30.11.2022 i sak 22/6902-2 fra kommunal- og distriktsdepartementet. Oppføring av slikt anlegg vil være søknadspliktig....

26
apr

Nyheter Nyttig info

Vedlikehold av brannvarslingsanlegg i boligselskaper

Sameiet har ansvar for å vedlikeholde brannalarmanlegg som består av fastmonterte branndetektorer i bruksenheter og alarmorgan som er tilknyttet en sentral. Det er verken praktisk mulig eller naturlig at hver enkelt eier skal gjennomføre....

23
apr

Nyheter Nyttig info Vedtekt

Vedtekter med strengere flertallskrav enn eierseksjonsloven

I eierseksjonsloven § 49 heter det uttrykkelig at det ikke er adgang til å vedta strengere flertallskrav til endring av vedtektene enn det som fremgår av loven. Det er kun loven som kan stille strengere krav.....

22
apr

Nyheter Nyttig info

Forretningsførers rett til gebyr ved eierskifte i boligselskaper

Vi har ingen lovbestemmelse eller rettsavgjørelse som fastslår vilkårene for en forretningsfører til å kreve særskilt gebyr av erverver eller avhender, og om boligselskapet eller forretningsfører kan kreve ytterligere gebyr for arbeid forbundet med....

19
apr

Nyheter Nyttig info

Bruksenhet som tas i bruk til annet enn godkjent bruk

En bruksenhet må i alle tilfeller oppfylle kravene til å være lovlig etter plan- og bygningslovgivningen. Det gjelder uansett om det er utstedt andel i borettslag, aksje i boligaksjeselskap eller bruksenheten er seksjonert i....

17
apr

Nyheter Nyttig info

Organisering av parkeringsplasser i boligselskaper

Ved seksjoneringen skal kommunen bare kontrollere at det er opprettet så mange parkeringsplasser som plangrunnlaget og byggetillatelsen krever, og at det for øvrig skal være opp til utbygger å bestemmes hvordan parkeringsplasser skal organiseres,....

14
apr

Nyheter Nyttig info

Korttidsutleie kan kreve søknad til plan- og bygningsmyndighetene

Det er vedtatt regler med begrensninger i retten til korttidsutleie. Med korttidsutleie menes utleie av bolig i borettslag, boligaksjeselskap og eierseksjonssameie for overnatting på døgn- eller ukesbasis, for eksempel gjennom Airbnb, Couchsurfing eller lignende,....

08
apr

Nyheter Nyttig info

Endringstiltak knyttet til leilighet i boligselskap som er søknadspliktig til kommunen

Innglassing, overbygninger, balkong, tilbygg og andre fasadeendringer i boligselskap som ikke allerede er i samsvar med vedtatt plan er ikke søknadspliktige dersom de ikke er beregnet for varig opphold eller beboelse og som verken....

31
mar

Nyheter Nyttig info Vedtekt

Vedtektbestemmelse om boplikt i borettslag og boligselskapE

Et vilkår i vedtekter om at en andelseier i et borettslag eller aksjonær i boligaksjeselskap må bo i leiligheten hele tiden, vil anses som et vilkår for å være andelseier. En slik vedtektsbestemmelse vil....

28
mar

Nyheter Nyttig info

Spørsmål om boplikt i borettslag og boligaksjeselskap

En andelseier og aksjonær har borett til sin leilighet, men hovedregelen er at eieren selv skal bo i leiligheten, jf. borettslagsloven § 11 og § 5-1. Det gjelder ikke noen slik hovedregel i eierseksjonssameier.....

25
mar